Kauf und Verkauf von Industriehallen: Beratung für Unternehmen
Unabhängige Beratung für Unternehmen beim Verkauf, Kauf oder Sale and Leaseback ihrer Industriehalle. Wir sind kein Anzeigenportal: Wir betrachten die Transaktion aus unternehmerischer, steuerlicher und strategischer Sicht — als Teil Ihres M&A-Prozesses oder Ihrer Unternehmensnachfolge in Spanien.
4,85%
Prime-Rendite Logistik in Spanien (CBRE, 2025)
Wen begleiten wir?
Wir arbeiten mit Unternehmen und KMU, für die die Industriehalle ein strategischer Vermögenswert innerhalb einer unternehmerischen Entscheidung ist und nicht bloß eine Immobilientransaktion.
Unternehmen, die ihre Halle verkaufen wollen
- Eigentümer, die eine Desinvestition in ihre Industrieimmobilie prüfen
- Unternehmen in Restrukturierung oder Neuausrichtung
- Betriebe, die einen ungenutzten Vermögenswert zu Geld machen wollen
Unternehmen, die Liquidität brauchen
- Firmen, die ihr Wachstum ohne neue Schulden finanzieren wollen
- Unternehmen, die ihr Betriebskapital stärken wollen
- Kandidaten für ein Sale and Leaseback
Käufer und Industrieinvestoren
- Unternehmen, die eine Halle für den eigenen Betrieb erwerben
- Investoren auf der Suche nach Industrie- oder Logistikimmobilien
- Käufer, die eine Due Diligence der Immobilie brauchen
M&A und Nachfolge
- Unternehmensverkauf, bei dem die Halle ein zentraler Vermögenswert ist
- Unternehmensnachfolge mit Immobilie im Paket
- Trennung der Immobilie vom operativen Geschäft
So beraten wir Sie
Bewertung der Immobilie
Wir analysieren den Marktwert der Halle und ihre Rolle in der Bilanz. Dabei verbinden wir Referenzwerte aus dem Industrie- und Logistikmarkt mit der konkreten Lage in Ihrem Unternehmen.
Steuerliche Analyse der Transaktion
Wir prüfen die Wirkung im Impuesto sobre Sociedades (spanische Körperschaftsteuer), die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) und die Behandlung bei IVA und ITP. So kennen Sie die tatsächliche Steuerlast, bevor Sie verkaufen.
Strukturierung der Transaktion
Wir entwerfen die passende Form: direkter Verkauf, Sale and Leaseback, um den Betrieb fortzuführen, oder Einbindung der Immobilie in eine M&A- oder Nachfolgetransaktion.
Begleitung bis zum Abschluss
Wir begleiten Sie in der Verhandlung, koordinieren Notariat und Berater und prüfen die Urkunde bis zur Unterzeichnung.
Arten der Transaktion
Je nach Ziel strukturieren wir die Transaktion so, dass Wert und Steuerposition Ihres Unternehmens bestmöglich geschützt sind.
Kauf und Verkauf einer Halle
Beratung beim Verkauf oder Erwerb einer Industriehalle: Bewertung, Besteuerung der Transaktion und Verhandlung der Übertragungsbedingungen.
Sale and Leaseback
Verkaufen Sie Ihre Halle und bleiben Sie als Mieter darin tätig. Sie erhalten sofort Liquidität und führen Ihren Betrieb ohne Unterbrechung fort. Die bilanzielle und steuerliche Wirkung hängt von der Struktur ab und verlangt eine Prüfung im Vorfeld.
Bewertung einer Industriehalle
Schätzung vom Marktwert der Immobilie anhand von Referenzen aus dem Industrie- und Logistiksektor — wichtig, um zu verhandeln oder die Halle in eine Unternehmenstransaktion einzubinden.
Steuerliche Optimierung der Transaktion
Planung der Besteuerung beim Verkauf (IS, kommunale Wertzuwachssteuer, IVA und ITP), damit die Transaktion steuerlich so effizient wie möglich abgeschlossen wird.
Tecnocim ist kein Immobilienportal: Wir konzentrieren uns auf Besteuerung, Bewertung und Struktur der Transaktion. Für die Vermarktung und die Suche nach Käufer oder Industriehalle in Katalonien arbeiten wir mit camiacasa, Spezialisten für Kauf und Verkauf von Industriehallen, einem Immobilienpartner, der unsere Unternehmensberatung ergänzt.
Was zahlt Ihr Unternehmen beim Verkauf der Halle?
Das Ergebnis einer Transaktion hängt vom Marktwert, vom Buchwert und von der steuerlichen Struktur ab. Wir schätzen mit Ihnen die tatsächliche Steuerlast, bevor Sie entscheiden.
Analyse anfordernErste Analyse unverbindlich. Jede Transaktion verlangt eine eigene steuerliche Prüfung.
Weitere Leistungen aus M&A und Industrienachfolge
Unternehmensbewertung
Unabhängige Bewertungsgutachten (DCF, Multiplikatoren und Substanzwert) für Verkauf, Nachfolge, Investition und steuerliche Zwecke.
Integrale Due Diligence
Finanzielle, rechtliche, steuerliche und operative Prüfung vom Zielunternehmen oder Zielobjekt, um Risiken vor dem Abschluss zu erkennen.
Verhandlung und Closing
Preisverteidigung, Strukturierung vom Deal (LOI und SPA) und Begleitung bis zur notariellen Unterzeichnung.
Der Industrie- und Logistikmarkt in Spanien
1.270 M€
Investitionen in Industrie- und Logistikimmobilien in Spanien 2025 (CBRE)
4,85%
Prime-Rendite Logistik nach einer Kompression um 35 Basispunkte (CBRE, 2025)
+2,7 Mio. m²
Vermietete Logistikfläche 2025, ein Plus von 7 % (CBRE)
Häufige Fragen zum Kauf und Verkauf von Industriehallen
Der Gewinn fließt in den Impuesto sobre Sociedades (spanische Körperschaftsteuer), allgemeiner Satz 25 %, ermäßigt für KMU. Hinzu kommt die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) auf den Grund und Boden. Bei der zweiten Übertragung (2ª) ist der Verkauf von der IVA befreit und unterliegt der ITP; verzichtet der Verkäufer auf die Befreiung, greifen die Umkehr der Steuerschuldnerschaft bei der IVA und die AJD.
Sie verkaufen Ihre Halle und schließen zugleich einen langfristigen Mietvertrag, um sie weiter zu nutzen. Das bringt sofort Liquidität und kann Ihre Finanzlage verbessern. Die bilanzielle und steuerliche Behandlung hängt von der Struktur ab: Bei einem echten Verkauf mit anschließender Miete wird der Gewinn versteuert und die Immobilie verlässt die Bilanz; gilt die Gestaltung als Finanzierung (NRV 8ª im spanischen Kontenrahmen PGC), bleibt der Vermögenswert in der Bilanz und ein Ergebnis entsteht nicht. Sinnvoll für Unternehmen, die Wachstum ohne neue Schulden finanzieren wollen — nach einer Prüfung im Einzelfall.
Der Marktwert (Lage, Fläche, Zustand, Mieten in der Umgebung) wird mit dem Buchwert in der Bilanz verbunden. Bei Investitionsgeschäften kommt die erwartete Rendite hinzu. Jeder Fall verlangt eine eigene Analyse, bevor ein Preis festgelegt wird.
Nein. Der Abzug für die Reinvestition außerordentlicher Gewinne wurde durch die Ley 27/2014 (spanisches Körperschaftsteuergesetz) mit Wirkung ab 2015 abgeschafft. Heute wird der Gewinn im Impuesto sobre Sociedades besteuert. Es bestehen allgemeine Anreize wie die Kapitalisierungsrücklage nach spanischem Recht, die im Einzelfall zu prüfen sind.
Die Halle ist meist ein zentraler Werttreiber in der Bewertung der Firma. Sie sollten früh entscheiden, ob sie zusammen mit dem Geschäft verkauft oder vorher abgetrennt wird: Das verändert Preis, Besteuerung und Attraktivität für den Käufer. Wir prüfen diese Frage innerhalb Ihres M&A-Prozesses.
Das hängt von Komplexität, Due Diligence und Finanzierung ab. Ein Kauf kann in wenigen Wochen abgeschlossen sein oder mehrere Monate dauern; ein Sale and Leaseback oder eine in M&A eingebettete Transaktion braucht meist länger. Wir planen den Zeitrahmen von Anfang an gemeinsam mit Ihnen.
Entscheiden Sie über Ihre Industriehalle mit unabhängiger Beratung
Bevor Sie verkaufen, kaufen oder ein Sale and Leaseback aufsetzen, sollten Sie die steuerliche und strategische Wirkung kennen. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt, als Teil Ihres M&A-Prozesses.
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