Compraventa de Naves Industriales: Asesoramiento para Empresas

Es vender tu nave y firmar a la vez un alquiler a largo plazo para seguir usándola. Aporta liquidez inmediata y puede mejorar tu posición financiera. Su tratamiento contable y fiscal depende de cómo se estructure: en una venta genuina con arrendamiento operativo, la ganancia tributa y el inmueble sale del balance; si se califica como operación de financiación (NRV 8ª del PGC), el activo permanece y no aflora resultado. Conviene a empresas que buscan financiar su crecimiento sin endeudarse, pero requiere análisis del caso.

Se combina el valor de mercado (ubicación, superficie, estado, rentas de la zona) con el valor del activo en el balance. En operaciones de inversión también se atiende a la rentabilidad esperada. Cada caso requiere un análisis específico antes de fijar un precio.

No. La deducción por reinversión de beneficios extraordinarios fue derogada por la Ley 27/2014, con efectos desde 2015. Hoy la ganancia tributa en el Impuesto de Sociedades; existen otros incentivos generales como la reserva de capitalización, que debe analizarse en cada caso.

La nave suele ser un activo clave en la valoración de la empresa. Conviene decidir si se vende con el negocio o se separa antes de la operación, ya que cambia el precio, la fiscalidad y el atractivo para el comprador. Lo analizamos dentro del proceso de M&A.

Depende de la complejidad, la due diligence y la financiación. Una compraventa puede cerrarse en pocas semanas o varios meses; un sale & leaseback o una operación integrada en M&A suele requerir más tiempo. Lo planificamos contigo desde el inicio.