Compravenda de Naus Industrials: Assessorament per a Empreses
Assessorament independent per a empreses en la venda, compra o sale & leaseback de la seva nau industrial. No som un portal d'anuncis: analitzem l'operació des de la perspectiva corporativa, fiscal i estratègica, com a part del teu procés d'M&A o relleu generacional.
4,85%
Rendibilitat prime logística a Espanya (CBRE, 2025)
A qui acompanyem?
Treballem amb empreses i PIMES per a les quals la nau industrial és un actiu estratègic dins d'una decisió corporativa, no una simple transacció immobiliària.
Empreses que volen vendre la seva nau
- Propietaris que valoren desinvertir en el seu immoble industrial
- Empreses en procés de reestructuració o reorientació
- Negocis que volen monetitzar un actiu infrautilitzat
Empreses que necessiten liquiditat
- Companyies que busquen finançar el seu creixement sense endeutar-se
- Empreses que volen reforçar el seu fons de maniobra
- Candidates a una operació de sale & leaseback
Compradors i inversors industrials
- Empreses que adquireixen una nau per a la seva activitat
- Inversors que busquen actius industrials o logístics
- Compradors que necessiten due diligence de l'immoble
Operacions d'M&A i relleu
- Vendes d'empresa on la nau és un actiu clau
- Processos de relleu generacional amb immoble inclòs
- Separació de l'immoble respecte del negoci operatiu
Com t'assessorem
Valoració de l'actiu
Analitzem el valor de mercat de la nau i el seu encaix en el balanç, combinant referències del mercat industrial-logístic amb la situació concreta de la teva empresa.
Anàlisi fiscal de l'operació
Estudiem l'impacte en l'Impost de Societats, la plusvàlua municipal (IIVTNU) i el tractament en IVA/ITP, anticipant la càrrega fiscal real de la venda.
Estructuració de l'operació
Dissenyem la fórmula òptima: compravenda directa, sale & leaseback per mantenir l'activitat, o integració de l'immoble en una operació d'M&A o relleu.
Acompanyament al tancament
T'acompanyem en la negociació, la coordinació amb notaria i assessors, i la revisió de l'escriptura fins a la signatura de l'operació.
Tipus d'operació
Segons el teu objectiu, estructurem l'operació de la manera que millor protegeix el valor i la fiscalitat de la teva empresa.
Compravenda de nau
Assessorament en la venda o adquisició d'una nau industrial: valoració, fiscalitat de l'operació i negociació de les condicions de la transmissió.
Sale & Leaseback
Ven la teva nau i continua operant-hi com a llogater. Obtens liquiditat immediata, mantenint la continuïtat de la teva activitat. El seu efecte comptable i fiscal depèn de com s'estructuri l'operació, per la qual cosa requereix una anàlisi prèvia.
Valoració de nau industrial
Estimació del valor de mercat de l'immoble amb referències del sector industrial-logístic, essencial per negociar o integrar la nau en una operació corporativa.
Optimització fiscal de l'operació
Planificació de la fiscalitat de la venda (IS, plusvàlua municipal, IVA/ITP) perquè l'operació es tanqui amb la màxima eficiència fiscal possible.
Quant pagaria la teva empresa en vendre la seva nau?
El resultat d'una compravenda depèn del valor de l'actiu, el seu valor comptable i l'estructura fiscal de l'operació. T'ajudem a estimar la càrrega fiscal real abans de decidir.
Sol·licitar anàlisi de la meva operacióAnàlisi inicial sense compromís. Cada operació requereix un estudi personalitzat de la seva fiscalitat.
Altres serveis de M&A i Traspassos Industrials
Valoració d'Empreses
Informes de valoració independents (DCF, múltiples i patrimonial) per a compravenda, successió, inversió i compliment fiscal.
Due Diligence Integral
Revisió financera, legal, fiscal i operativa de l'empresa o l'actiu objectiu per detectar riscos abans de tancar l'operació.
Negociació i Tancament
Defensa del preu, estructuració del deal (LOI i SPA) i acompanyament fins a la signatura notarial.
El mercat industrial i logístic a Espanya
1.270 M€
Inversió industrial-logística a Espanya el 2025 (CBRE)
4,85%
Rendibilitat prime logística, després de comprimir 35 p.b. (CBRE, 2025)
+2,7 M m²
Superfície logística contractada el 2025, un 7% més (CBRE)
Preguntes freqüents sobre compravenda de naus industrials
El guany s'integra en l'Impost de Societats (tipus general 25%, reduït per a pimes). S'hi suma la plusvàlua municipal (IIVTNU) sobre el sòl. En 2a transmissió la venda està exempta d'IVA i tributa per ITP, llevat de renúncia a l'exempció, que comporta inversió del subjecte passiu en l'IVA i AJD.
És vendre la teva nau i signar alhora un lloguer a llarg termini per continuar utilitzant-la. Aporta liquiditat immediata i pot millorar la teva posició financera. El seu tractament comptable i fiscal depèn de com s'estructuri: en una venda genuïna amb arrendament operatiu, el guany tributa i l'immoble surt del balanç; si es qualifica com a operació de finançament (NRV 8a del PGC), l'actiu es manté i no aflora resultat. Convé a empreses que volen finançar el creixement sense endeutar-se, però requereix anàlisi del cas.
Es combina el valor de mercat (ubicació, superfície, estat, rendes de la zona) amb el valor de l'actiu en el balanç. En operacions d'inversió també s'atén a la rendibilitat esperada. Cada cas requereix una anàlisi específica abans de fixar un preu.
No. La deducció per reinversió de beneficis extraordinaris va ser derogada per la Llei 27/2014, amb efectes des del 2015. Avui el guany tributa en l'Impost de Societats; hi ha altres incentius generals com la reserva de capitalització, que cal analitzar en cada cas.
La nau sol ser un actiu clau en la valoració de l'empresa. Convé decidir si es ven amb el negoci o se'n separa abans de l'operació, ja que canvia el preu, la fiscalitat i l'atractiu per al comprador. Ho analitzem dins del procés d'M&A.
Depèn de la complexitat, la due diligence i el finançament. Una compravenda pot tancar-se en poques setmanes o diversos mesos; un sale & leaseback o una operació integrada en M&A sol requerir més temps. Ho planifiquem amb tu des de l'inici.
Decideix sobre la teva nau industrial amb assessorament independent
Abans de vendre, comprar o estructurar un sale & leaseback, analitza l'impacte fiscal i estratègic de l'operació. T'acompanyem en cada pas, com a part del teu procés d'M&A.
Sol·licitar assessorament
